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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5680 萬
- 參考單價：26.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
復興一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：信榮大樓
- 總坪數：216.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：170.32 坪
- 共同使用：46.24 坪
- 土地面積：21.29 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：10850 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：七賢國小、新興高中國中部
生活機能：火車站商圈
附近交通：高雄火車站、捷運高雄火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10850 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：七賢國小、新興高中國中部
生活機能：火車站商圈
附近交通：高雄火車站、捷運高雄火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：高雄市三民區信榮大樓套房投資案
以下針對編號 1149561 之物件，以購屋者角度進行評估分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於高雄市核心火車站商圈，捷運與台鐵雙軌交會，人潮與交通需求極高。建物已規劃為 18 間套房模式，具備完整租務營運基礎，若租金收益穩定，具相當強的現金流潛力。總價雖高但坪數大，平均單價在該區屬中高水準，反映地段價值。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 40 年，需評估管線老舊程度及未來可能的增改建費用。土地性質為商用，稅負（如房屋稅、地價稅）可能高於一般住宅，且交易轉手時可能會面臨較嚴格的審批流程。管理費每月上萬，對於投資回報計算是一筆固定支出，需仔細核對淨收益。 |
| 機會 | 高雄車站周邊持續進行都市更新與大企業進駐計畫，長期來看地價與租金水平有上漲空間。若未來該區域旅遊或商務人流增加，此類多房套房型態將能緊密滿足市場需求。 |
| 威脅 | 高齡建築面臨自然損耗風險，可能影響居住品質或出租吸引力。整體房地產市場利率波動及投資環境變化，可能壓縮獲利空間。此外，商用改住宿法規若有變動，恐影響營運合法性或稅制成本。 |
2. 物件評論
此物件並不適合一般自住購屋者，而是一筆典型的資產配置型投資標的。
建議購買與否： 若您具備足夠的資金基礎（總價約 5,680 萬元），且目標是追求長期租金收益而非短期轉售暴利，則值得考慮；但若您重視房屋新舊程度、自住舒適度或擔心未來折舊風險，則需非常審慎。
主要理由：
- 地段無敵： 高雄火車站核心區人流穩定，套房需求具剛性。
- 現成架構： 已具備 18 房格局，省去裝修與規劃時間。
- 成本風險： 屋齡 40 年是最大變數，需確認大樓維修基金狀況及後續修繕預算，以免影響長期持有報酬率。
總結而言，這是一筆「高門檻、高地段、高管理成本」的投資組合，建議在簽約前務必委請專業會計或律師試算稅後淨收益率，並實地查勘管線狀況。
問與答
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